Erläuterung der Finanzrechner zur Immobilienfinanzierung

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

Sie wohnen im Moment in Miete und wollen wissen, wieviel Immobilie sie sich leisten können?

Auf der rechten Seite finden Sie einen Rechner, wo Sie mit Hilfe Ihrer derzeitigen Miete, Ihrem Eigenkapital und einer zusätzlich möglichen Aufwendung den finanzierbaren Betrag ermitteln können.

Welche Zinsfestbindung ist die Richtige?

Bei Darlehen für Immobilien werden die Zinsen für eine Laufzeit festgeschrieben. Dies Laufzeit, z.B. 5, 10, 15 oder 20 Jahre, nennt man Festzinsdauer. Die Zinsen sind historisch gesehen sehr niedrig, daher ist eine längere Zinsfestbindung zu empfehlen. Je länger der Zinssatz festgeschrieben wird, umso teurer wird das Darlehen.

Durch die Höhe der Tilgung kann ich die Dauer des Darlehen bestimmen. Tilge ich zum Beispiel 1,5 % pro Jahr, benötige ich für die Tilgung des Darlehens ca. 32 Jahre.

Um die Flexibilität der Finanzierung zu gewährleisten, sollte das Darlehen in zwei oder mehrere Tranchen aufgeteilt werden.

Wie berechne ich den Finanzierungsbedarf?

Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden und wollen wissen, wieviel Darlehen Sie dafür benötigen? Bei den Anschaffungskosten fallen neben dem Kaufpreis des Öfteren auch Bau- und Renovierungskosten an. Des Weiteren erhält ein Makler 3,48%, die Notar- und Gerichtskosten belaufen sich auf ca. 1,5% sowie die Grunderwerbssteuer steht mit 3,5% zu Buche.

Die Summe dieser Werte ergibt die Gesamtkosten. Hiervon kann das Eigenkapital abgezogen werden.

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